欢迎访问中国公积金网
访问手机站》》
公积金提取 公积金查询
公积金贷款 公积金缴存
公积金政策 公积金问答
公积金新闻 公积金归集
公积金建设 公积金封存
公积金银行 公积金转移
公积金网点 社保政策
公积金开户 社保办理
公积金补缴 社保查询
财经资讯
民生热点
房产资讯
如何提取公积金
公积金提取条件
积分入户
今天:
您所在的位置:主页 > 公积金银行 >

上海楼市调控再升级,从严差别化信贷,两次以上公积金停贷

时间:2018-12-02 作者:住房公积金网 来源:网络整理 点击:

上海楼市,调控政策,稳定住房,投机性买房,上海房

 

上海楼市调控再升级,从严差别化信贷,两次以上公积金停贷

 

上海楼市再出严厉调控政策。11月28日,上海市住建委、人民银行上海分行、上海银监局联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》,旨在进一步促进上海房地产市场平稳健康有序发展。其中有关从严执行商业银行及公积金差别化信贷政策,包罗停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款等规定,都是在本年“沪九条”、“沪六条”基础上,对楼市调控的“再升级”。

 

上海楼市调控再升级,从严差别化信贷,两次以上公积金停贷

 

《通知》规定,经上海市市场利率定价自律机制商定,对差别化住房信贷政策作以下要求:自2016年11月29日起,居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的)申请商业性个人住房贷款的,首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录(包罗商业性或公积金住房贷款记录)的居民家庭申请商业性个人住房贷款,购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

《通知》要求,各房屋管理部门要加强房屋交易审批工作,认真做好住房信贷房屋信息查询工作。各商业银行应继续强化对首付资金来源、收入凭证真实性等审批,按照借款人家庭信用状况、偿债能力等审慎把握具体执行水平,对于有投资、投机性买房特征的,应从严确定首付款比例和利率。人民银行上海分行和上海银监局将加强监督检查。此外,上海银监局已会同规土部门深入核查了部分土地拍卖的竞得资金来源,正在对查实存在资金违规进入土地交易市场问题的银行业金融机构采取行政处罚办法。后续还将积极配合相关部门,持续开展土地交易资金来源核查工作。

同日,上海市住房公积金管理委员会印发《关于调整本市住房公积金个人贷款政策的通知》,一是严格执行公积金差别化信贷政策。在区分首套和二套买房的前提下,调高对第二套改善型买房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%、二套普通商品房个人贷款最高限额下调10万元,并停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。二是体现公积金制度的公平性、可持续和风险可控。借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍;严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%,以及对第二套改善型住房认定标准的口径。

此外,上海将加大商品住房用地供应,确保2016年商品住房用地供应同比增加。进一步强化商品房预销售行为管理,加强对房地产企业和从业人员监管,持续开展房地产市场秩序专项整治工作,坚决打击房地产开发企业和经纪企业捂盘惜售、炒作房价、虚假广告、诱骗消费者交易及各类价格违法违规行为;加大对编制谣言、散布不实信息、扰乱市场秩序等行为查处力度,依法依规予以严肃处理。培育和发展住房租赁市场,鼓励社会专业机构不断放宽代理经租业务规模,切实落实居住房屋租赁合同登记备案制度,规范住房租赁行为,稳定住房租赁关系,保障租赁当事人合法权益。

有关部门暗示,上海将继续坚持“以居住为主、以市民为主、以普通商品住房为主”的住房市场体系,不断完善“四位一体”的住房保障体系,按照国家关于住房限购、限贷的要求,继续严格执行“沪九条”、“沪六条”规定,强化市场调控职责,加强监督检查,落实考核制度,确保各项调控政策执行到位,促进上海房地产市场平稳健康有序发展。

附:政策公积金

一、商业银行怎样认定首套房贷?

答:居民家庭名下在本市无住房,且通过人民银行征信系统显示在全国各地无商业性住房贷款记录、无公积金住房贷款记录的,按照首套房贷政策执行,首付款比例不低于35%。

二、商业银行怎样认定二套房贷?

答:居民家庭名下在本市无住房,但通过人民银行征信系统显示在全国各地有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,或在本市房地产交易系统内查询到已拥有1套住房的(无论其是否有住房贷款记录,无论其住房贷款是否结清),均执行二套房贷政策,即购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

三、本次政策调整从何时起执行?

答:考虑到将政策调整对新申请贷款家庭的影响降到最低,本次政策调整以买房合同网签时间为界。网签时间在11月29日(含)之后的,执行新政策,网签时间在11月28日(含)之前的,执行原政策不变。

四、买房人怎样办理住房信贷的房屋信息查询?

答:签订买房合同后,借款人及其家庭成员应持买房合同、经贷款银行核实的《借款人家庭住房查询申请表》、借款人及家庭成员的身份证件、户口簿、结婚证等材料,向市房屋状况信息中心申请核查家庭名下住房状况,市房屋状况信息中心受理后5个工作日内出具查询结果,该查询结果作为贷款银行审贷的依据。

为便利办理查询条件,本市多数商业银行提供房屋信息查询的代办办事,经当事人授权的,可由贷款银行持相关材料统一向市房屋状况信息中心办理查询。

五、《通知》提出严格核验买房居民家庭住房状况相关信息,具体包含哪些内容?

答:市房屋状况信息中心会同各贷款银行严格核验借款人家庭住房状况相关信息,一是核查借款人申报的其家庭成员名下住房状况信息;二是与民政等部门联网核查借款人申报的婚姻状况等信息;三是比对借款人在房产税、住房限购和差别化住房信贷申请中申报相关信息的一致性。

六、本次公积金贷款政策调整的依据是什么?

答:按照本市住房公积金差别化信贷政策,以往主要是审批申请贷款家庭名下住房情况,即使缴存职工使用过公积金贷款,在还清后仍可再次申请。本次调整为同时审批家庭名下住房情况和公积金贷款记录。对于购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭,公积金差别化信贷政策不作任何调整;对已使用过1次公积金贷款的缴存职工家庭,即使名下无房,也只能享受第二套改善型住房贷款政策;对已经使用过两次公积金贷款的缴存职工家庭,不再向其发放第三次公积金贷款。这有利于体现公积金贷款的差别化和公平性,同时也体现公积金支持的对象。

(责任编辑:佚名)

公积金提取

更多>>

北上广深最新住房政 2016年北上广深限购政策和买房首付比例分别是怎样的呢?一起来…

公积金查询

更多>>

八种查询住房公积金 查询住房公积金有哪些方式?,查询住房公积金有哪些方式?网上…

公积金贷款

面积约50平方米 售价 面积约50平方米 售价250万-房产频道-和讯网…

最新文章

镇江公积金推出十项 镇江公积金推出十项惠民新规 可按月份提取偿还商贷:…
关于我们 | 联系我们 | 服务条款 | 网站地图 | 返回顶部 ↑
主办:中国民生日报社
地址:北京市海淀区万寿路 邮编:100142
Copyright®2003-2016 www.beiheile.com Inc. All Rights Reserved.中国公积金网
京ICP备120172288号 京网安备11010200876587号
document.write ('');